事故物件 更地 売却

事故物件(瑕疵物件)を更地にして土地だけにして売る

 

賃貸で貸していたアパートやマンション、あるいは一軒家などで、不幸にも事件が起こったり、あるいは自分たちが暮らしていて、家族の誰かが自殺した、などといった場合、その物件を「手放したい」と考える方が多いのではないでしょうか。

 

そういったトラブルがあった場合、いわゆる「事故物件」の扱いとなるため、一般の不動産に比べると、かなりいろんな面で不利になります。
場合によっては「まったく買い手がつかない」ということも考えられます。

 

このように、事故物件は売れたとしても、一般より価値が下がってしまったり、なかなか売れなかったりします。
そのため、このまま上物が建っているより、更地にして売却したほうが心象がいいのでは…と考えるとかたもいるかもしれません。

 

ここでは「事故物件」を更地にして、土地だけ売るケースについて、みていきましょう。

 

事故物件としての告知義務はどうなるのか?

 

更地にして、トラブルがあった上物は解体して何もない状態にしてしまった場合、トラブルがあった「モノ」はないわけですから、わざわざ「殺人事件がありました」「自殺したんです」と告知しなくてもいいのでは…と思ってしまいますね。

 

しかし…更地にされた場合でも事件・事故を「知っていれば」告知義務があります。
土地の売買をお願いする宅建業者にも当然、規定にのっとって告知義務があります。

 

例えば、自殺物件は宅建業法35条で規定された重要事項説明には関係ありませんが、第47条により告知義務があると考えられています。

 

どのくらいの期間、告知する必要があるのか?20年も30年も前のことも?それには期限があるのか?こう考える方もいらっしゃると思いますが…実は法律には明確に期限は記されていない。

 

つまり、いつまで告知しなければならないか、という期間については、これまでの判例により判断する事になります。
とはいえ、結局何も言わないとトラブルのもとになるんですよね…。

 

結局ずいぶん前のことであったとしても、言わなければならないという感じですかね…。

 

更地にするにはどれくらいの費用が掛かるのか?

 

更地にすることで、一般の同等の広さや条件の土地とは価値は下がるものの、買い手がつきやすくなると思われます。
でもよく考えておきたいことは「更地にするだけでもそれなりの費用が発生してしまう」ということ。

 

住宅を解体するだけでも、数百万など、その物件の規模や躯体の種類などに応じてまとまった費用がかかるんですね。
ある解体業者のおおまかな目安でも、一坪あたり3万~4万程度、となっていましたので、解体する家が広いほど、また躯体の種類によってはさらに大きなお金が必要になってくることも知っておかなければなりません。

 

更地にして売却すると相場はどうなるの?

 

トラブルがあった建物があるままだと、一般のかたは、「殺人事件があったなんて」「自殺したところなんて…」と敬遠してしまうもの。
ただその物件が取り壊されて更地になっていることで、トラブルがあった「モノ」はなくなっているんだし…とやや前向きに考えてもらえるようになる可能性が出てきます。

 

更地になった場合、一般の同等の条件の土地と比べて、価格的にはどうなのか?気になりますよね。
残念ですが、やはり告知の義務があるため、まったく同じレベルの価格で売るのは無理です。

 

おおよそ目安として言われているのは、自殺があったところで相場の2、3割マイナス、他殺があったところで相場の3~5割ほどはマイナスとなってしまうとのことです。

 

まったく売れないよりこのくらいのマイナスで売れるのでまし、ととらえたいところですが、もちろん解体撤去費用も別途かかってのことだということも頭においておかなければなりません。

 

まとめ 事故物件でまったく売れない場合は更地も検討してみる

 

一般の不動産会社では、事故物件お断り、というところもありますが、中にはそういった物件を専門的に扱っている業者もあるようです。
そういったところを見つけて、まずは相談してみるといいかもしれません。

 

更地にしたけど、条件が良くなくて売れない、となってしまっては、更地にした費用も損、売れなくて、しかも更地にした分固定資産税も高くなって大損…なんてことにもなりかねません。

 

更地にすることを検討するにしても、まずはそういった物件の相談に応じてくれる業者を見つけることが大事といえそうです。

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