我が家での「事故物件」売却した奮闘記を載せますね
はじめに
物件の詳細
売却を進めた、うちの物件について、まずは紹介します。
- 事故の内容 … 高齢になった母が自殺
- 場所 … 大阪近郊の某所
- 土地、建物 … 土地面積 94.37m2(登記) 建物面積 98.81m2(登記)
- 間取り … 4LDK
- 築年数 … 築11年あまり
- 立地 … 最寄りの駅(普通列車停車駅)まで徒歩16分
- ローン残 … なし
売却の理由はこんな感じ
高齢で実家で一人暮らしをしていた母。父が亡くなった後落ち込むようになっていましたが、ある日、自ら命を絶ってしまいました。
遺書もあり、精神科の通院歴もあり…とても快活な人だったんですが、父のこと、老いで自分が出来ないことが増えたりなどがこたえたのか、思い余ってしまったようでした。
自分は実家とは離れて暮らしており、持ち家なので今後もそこで暮らす予定もなく、相続したものの所有しているのも…と思いました。
母や父にはちょっと悪い気もしましたが落ち着いた段階で売却の方向で考えました。
家はもともと父が相続した古い家を建て替えたので、まだまだ周辺の家に比べて築浅。
自殺だったものの、発見も早かったのでほとんど家の中もダメージがなく、このことがなければそれなりに価値が高い物件のはずです。
とは言え、家を売るのは初めてのことなので、手探りの中進めて行きました。
最初は「事故物件なんて売れるだろうか」とネガティブに考えていましたが、ネットで調べているうちに、同等価格とはいかなくても、ニーズがないわけではないと分かり、こつこつ調べて動いてみました。
できるだけ高く売れたほうが、きっと父と母も喜んでくれると思いました…。
「事故物件」の売却、まずはじめに進めたこと
とにかく「事故物件の売却」を調べた!
「事故物件」はそもそも売れるのか?ということがとにかく最初は心配でしたので、パソコンでかなり調べました。
うちの場合、親戚が亡くなった当日に駆けつけてくれてましたので、室内のダメージはほぼ無し。その後葬儀告別式なども、できる限り内密にし、ごく近い家族だけで済ませたこともあり、周辺のかたにも不要に事故のことは知られずにはいました。
とは言え、「事故物件を載せたサイト」があることも知り、またこういったことがあった場合、売却のときには「告知義務」があるということも知り…。
内密にしていたとは言え、隠して売却出来ないと分かって、ちょっと気分的には落ちました。
だけどそこからさらに「事故物件」であっても、売却は出来る、ということが段々分かってきて、どう進めて行くか、少しずつ見えて来ました。
周辺の同じような物件の相場を調べた!
基本、物件の値段は周辺の相場から把握出来るということを知り、まずは事故物件ではない、同等レベルの物件について、価格の相場を調べてみました。
因みにこの街には3線の電車の路線があり、それぞれのエリアで相場にも違いがある様でした。
確かにHS沿線は、けっこう下町の雰囲気だし、HK線周辺は治安も良いと聞くので、そういうのも、相場に関係してるのかなって思いましたね。
●【周辺エリアの中古物件売り出し価格】
物件 | 価格 | 築年数 | 立地 | 間取り | 土地面積 | 建物面積 |
---|---|---|---|---|---|---|
戸建てA | 2980万円 | 築10年 | HK線A駅徒歩14分 | 4LDK | 70.6㎡ | 108㎡ |
戸建てB | 2950万円 | 築12年 | JR線B駅徒歩16分 | 3LDK | 80.58㎡ | 84.24㎡ |
戸建てC | 2880万円 | 築11年 | HS線C駅徒歩14分 | 4LDK | 66.52㎡ | 99.76㎡ |
戸建てD | 2790万円 | 築10年 | HS線D駅徒歩13分 | 4LDK | 70㎡ | 108.27㎡ |
築年数が近いもので拾ってみたんですが、うちと同じくらいかその前後、また駅からの距離もだいたい同じのでピックアップしてみたら、2700万円から3000万円までで、売りに出されてるのが多いとわかってきました。
念のため、このあたりの新築はどのくらいの価格なのか?というのも探っておきました。
●【周辺エリアの新築売り出し価格】
物件 | 価格 | 築年数 | 立地 | 間取り | 土地面積 | 建物面積 |
---|---|---|---|---|---|---|
新築A | 3990万円 | 新築 | HS線F駅徒歩13分 | 3LDK+S | 85.02㎡ | 92.03㎡ |
新築B | 4180万円 | 新築 | HK線G駅徒歩11分 | 4LDK | 89㎡ | 100.04㎡ |
新築C | 2580万円 | 新築 | JR線H駅徒歩15分 | 4LDK | 85.05㎡ | 112.44㎡ |
新築D | 2380万円 | 新築 | JR線H駅徒歩16分 | 4LDK | 70.62㎡ | 96.67㎡ |
ちょっとびっくりしたのは、JR線H駅周辺の物件がえらく安い気がしたことです。実はうちの「事故物件」があるのがこの町内だけど、幹線を挟んで反対側。
相場が安いのか…?と不安になったんですが、そういえば確か昔で言う部落?というのが反対側のこの安いエリアにあったと聞いたことを思い出してネットで調べたら、やっぱりそうでした。
反対側のこの新築が安いエリアの町内…幹線を挟んでいるだけですが、こういったことも影響して、物件が安くなってるっぽいです。
少し脱線しましたが、こうやってピックアップしてみると、なんとなく、新築と中古でそんな大きく値段が違わないということにちょっと驚きました。
築10年以内の物件に関しては「築浅」という表現もされているし、うちは10年を超えてちょっとなので「事故物件」と言えど、建物にそれなりの価値がありそうで、気分的にほっとしました。
「事故物件」を検索した!
大手不動産売買のサイトで、いろいろ検索していて、「もしや…」と思いキーワードに「訳アリ」と入力してみました。これはエラ―で何も出てこなかったんですが「事故」と入力すると…関西圏内で、16件ヒット。
さすがに周辺地域だけだとほとんど出てこないと思ったんで、一応相場感を得るために、ここから近い物件をピックアップしてみました。
●【事故物件の売り出し価格】
物件 | 価格 | 築年数 | 立地 | 間取り | 土地面積 | 建物面積 |
---|---|---|---|---|---|---|
事故物件A | 2180万円 | 築22年 | JR線K駅徒歩14分 | 5LDK | 60.09㎡ | 98.01㎡ |
特記事項 | 室内セミオーダーフルリフォーム渡し | |||||
事故物件B | 2390万円 | 築17年 | 地下鉄J駅徒歩7分 | 4LDK | 60.61㎡ | 114.01㎡ |
特記事項 | 内装システムキッチン入替済 | |||||
事故物件C | 2580万円 | 築13年 | HK線L駅徒歩13分 | 4LDK | 81.32㎡ | 88.12㎡ |
特記事項 | 全面改装ハウスクリーニング渡し |
詳細をチェックしたんですが、「事故物件」の検索で出てきたわりに、「告知事項あり」とかそういった文言がそこには記載はありませんでした。特記事項を見てお分かりのように、入れ替え、とかリフォーム、という言葉がほぼすべてに出てくる感じ…。
むしろこれを見て「何があったのだろう…」と想像してしまいましたが、うちの物件がこういうのに載る場合もこんな感じなのか…シュミレーションできましたね。
「自殺があった」とか「告知事項あり」とか書かれてないのにはちょっとほっとしました。
また価格もネットで事故物件に関して調べたら、半値とかになるようなことが書いてあったので、どれほど安くなるかと心配でしたが、そこまでではないかも…とも思えましたね。
高く売る方法を調べた!
うちの「事故物件」は自殺があったという意味では、残念な物件だけど、発見は早く、内装や部屋にはほぼダメージもニオイなどもついてませんでした。
なので検索した物件の用様に「その部分」をリフォームとか、特殊清掃するなどといった手間と費用が掛からなかったのも不幸中の幸い。
そういう意味では「事故物件のなかではダメージが極めて少ない」と言えそうだったので、今度はこれを「どうやってより高く売るか」を模索しました。
とにかく家の内外を清掃、メンテナンスした
やっぱり見た目や清潔さは大事、と感じたんです。
物件を検索しても、古めかしい画像だとがっかりしたし、フローリングがぴかっと光った画像をみたら「おっ!」と思いましたからね。
なので、出向いて内部の清掃、ホコリや汚れを一掃し、エクステリアも雑草を取り除いたり、片づけたりしました。
ニオイ対策、換気もしっかり
母も父もタバコは吸わない人でしたので、これもプラスだなと思いました。友人の家に行った時、タバコを吸うご主人だとドアを開けた瞬間にもうニオイが違いますから。
そういう嗜好の方は、最悪の場合壁やあちこちにヤニがついて黄ばんでしまってたりしますから、そうなるとクロス張替えをした方が印象が良くなるかも?とも思います。
査定は面倒でも複数のところに!
実はあれこれ準備をしてから、近くにある不動産会社に出向いて、相談したことがあったのですが…残念なことに、そこは「事故物件NG」の会社で、無駄足になってしまいました。
調べたように、大手のサイトでも「事故物件」がヒットするのに、逆にそういういわくつき物件は取り扱わないという会社もあるようです。
一軒一軒、不動産を回っていちいち事情を説明して、複数査定してもらうのは大変だし、今回みたいに無駄足になる可能性もある。
ということで、ネットで一括見積というのをやってみて、複数に相談することにしました。
これはマジ、便利でしたね!(ここ。)
「事故物件」も査定できる「不動産一括査定」とは
ネットってほんとありがたい。
もしこれがなかったら、うちはこの「事故物件」を持て余していたかもしれません。売却しないでただ所有してるだけでも、けっこうな額の固定資産税を持って行かれますからね。
不動産に出向いて取り扱いNGを食らってから、またネットで調べているうちに「不動産の一括査定」というのがあると気づきました。
一括査定をするのはパソコンで入力さえすればいいだけなんで、出向くより正直楽。
メリット、特色はこんな感じ。
- 入力は一回だけで、周辺の複数の不動産会社が査定してくれる
- 事故物件でもOKのところが来てくれる
- 登録している業者だから、しっかりしてて安心感あり
- 査定に関してはお金はかからない
- 100万件を超える多くの利用実績あり
大体の相場観と、「事故物件」でも「それなりの価格で」売れるということを確信し、複数に競合してもらうには、うちにはピッタリだなと思いました。
ネットがない時ってどうしてたんでしょうね…?
いちいち電話番号調べて、一から話をするなんて、途方もない話です。
そんな時代だったら、買いたたかれて、損することもあったのかもしれませんね。
(※サイトはこちら。)
うちが利用したのはこの「不動産一括査定」サイト!
いくつかこういったサイトあるみたいですが、入力も簡単で利用しやすかったので、うちが利用したサイト、ご紹介しておきます。
・「イエウール」を使いました。
こちらで入力したところ、うちの「事故物件」でも「4軒」もアクセスしてくれました!
最初不動産会社に足を運んで、取り扱いないって言われたときはガッカリしたし、不安になったんですが、周辺地域の優良な不動産会社がアクセスしてくれて、ほんと助かりました。
査定価格はこちら!!
うちの事故物件の一括査定の結果はこんな感じでした。
当初ネットで調べたときは、相場の3割から5割引きくらいは覚悟しないと…と感じていたので、ちょっと意外でした。
不動産会社 | 査定価格 |
---|---|
A社 | 1,480万円 |
B社 | 1,700万円 |
C社 | 1,970万円 |
D社 | 1,300万円 |
どうですか?こんなに差が出たんですよね。
自分で相場を調べた感じでは、実際に売りに出されている価格が2000万円超から2500万円くらいでしたから、D社などは事故物件が苦手なのか、ほんと、相場の半額くらいでした。
この中で、一番高く査定してくれた、C社と具体的な話を進めていくことにしました。
C社の担当のかたはこういった物件を扱うのにも慣れている様子で、とても頼りになり助かりました。
査定する会社の対応、そしてコツ…
A社からD社まで、都合4社が査定に来てくれました。
当初「事故物件NG」のところがあったことを考えると、御の字だなって思いましたね。
・A社の対応は?
一番最初に連絡をくれたのがA社でした。
査定に見に来るってどんな感じなのか、まったく分からなかったんで不安だったんですが、家人がいない家なのでさらりと見ただけ、みたいな印象でちょっと肩透かしな感じでした。
水回りのチェックはわりとゆっくりめで、事故についてのことも聞かれましたが、ダメージがないので、それほど根掘り葉掘りではなかったです。
・B社の対応は?
電話の応対もけっこう丁寧でしたし、A社のあとに来たので、どういう見方をするか少しわかってて対応しやすかったです。
A社よりは時間をかけてじっくり見て回ってましたね。
事故に関しても正直に話しましたが、早期に発見されて移動した、ということで、リフォームもいらないし…と悪い印象はそう持ってないようでした。
・C社とD社を同じ日に来てもらった
A社とB社に査定の内見に来てもらった経験から、いちいち日を分けて実家に出向くのは大変だと思うようになって、C社とD社は時間差で同日に来てもらいました。
午前C社、午後D社で来てもらい、対応。
複数社査定してくれる、となったら、近くなら対応もそれほど負担ではないでしょうけど、遠方だと割と手間です。
だからある程度時間差を設けつつ、日にちは詰めたほうがいいかもしれません。
その後「買い取り」でスッキリ!
C社と話を進めることになり、どのように売却するか、という話になったんですが、基本的には、時間的余裕があれば、仲介してもらいつつ、第三者に購入してもらうのが、最も高く売れる可能性あり、と教えてもらったものの…。
正直、この話を進めるために、自分も何度も実家に出向いたり、交渉をするのがつらいと感じたため、今回はC社に査定価格の1900万円で「買い取り」してもらいました。
もし売りに出すとしたら、査定価格に色をつけた例えば2280万円、などで売りに出し、買い手が打診してきたら、価格交渉に応じて、査定額の1900万円より高値での売却を目指す、といった流れになるようです。
だけど、正直すぐに買い手が現れるかどうか「事故物件」なだけに、わからないですよね?
なので、うちはスピーディーに解決することと査定額を考慮して、買い取ってもらうことにしました。
できる限り高く売りたい、特に急いでない、という場合だったら、こういったやり方で、買い手が出てくるのを待つのもいいかもしれませんね。
その後の手続きも、わからないところも丁寧に教えてくださったので、安心して売却を進められましたし、思ったより早く済んで大満足です。きっと父も母も、今回のことには、納得してくれてると思います。
当初は「事故物件」なんて…と悩ましく思っていましたが、調べて行動すれば、結果的にはそれほどでもなかったです。
ネットでいろいろ知識を得ることもできたし、一括査定にも助けてもらえて、思ったより高く、しかもほんと早くて助かりました。