事故物件　原因

事故物件になってしまう原因はどんなものがあるの？

事故物件といわれているもの

事件があった

まず一番わかりやすいところなのが「殺人事件」など「刑事事件」相当のトラブルで、その物件内で死亡した場合。
これが一番判別しやすい事例といえるでしょう。
またほかにも事故や地震や水害など、天変地異で人が亡くなった場合も、事故物件として扱われるようです。
心理的瑕疵は、その事件の大小によっても、個人差によっても感じ方が違うものの、より敏感な人にとって、情報として必要とされるものは、告知すべき、という方向のようですね。

自殺があった

事件として扱われるもののなかには、自殺ももちろん含まれます。
単独で自殺した場合、異臭などで近隣の人が異変を通報してくることで、事件化するものですが、家族と同居で自殺した場合は発見が早いため、大々的に報道に至らずに終わる場合もあるかもしれません。
とはいえ、刑事事件相当や報道に載らなかった自殺であっても、やはり第三者からは心理的瑕疵があるといえるため、いずれの場合も事故物件として扱うことが多いようです。

火災、失火により死亡者が出た

過失によるトラブルですが、放火による火災や失火によって、その物件で死亡者が出た場合も、やはり事故物件扱いとなります。
また火災が起きて、まったくケガ人などが出ていなければ、人が死んだわけではないから気にならないという方もいれば、火災が起きたことだけでも「縁起が悪い」と感じる方もいます。
そういった方にとっては、ただ火災が起きたことだけでも「心理的瑕疵」となりえるため、こういったことそのものも「告知事項」としては伝えるようです。

孤独死、変死

昨今単独世帯がさらに増える傾向であり、しかも日本全体が高齢化していることから、そういった人が孤独死したり、病死してしまうことも増えると考えられますね。
孤独死の場合、「事故物件」といえるかどうか、その状況によって微妙な部分もあるのですが、「そこで人が亡くなった」ということ自体に「心理的瑕疵」を感じる人がいるのも事実。
ですから、孤独死し、すぐ発見され、物件としては特に損傷がない場合も、事故物件とは言わないまでも、「告知事項」としては伝えられるようです。
また変死、亡くなった原因がすぐ断定できないものの、時間が経過してしまい、近隣から異臭の通報で発見されるなどした場合、事件として顕在化することから、こういったケースのほうが「事故物件」という色が濃くなる傾向かもしれません。

事故物件サイト「大島てる」での考え方

事故物件がかなり細かく、その詳細と場所まで特定してある事故物件サイト「大島てる」では、比較的些細な心理的瑕疵と言えそうなことも、載せてあるそう。
これはなぜか、というと、事故物件か否か、ということにかかわらず、物件を借りる側、買う側の主観によって、その些細なことも「心理的瑕疵」ととる場合があるからだとか。
中には、自身の物件で親族が自殺した人が、自身がただそのまま暮らしつづけているのに、大島てるにそのことが載っているのを良しとせず、削除してほしいという依頼があったこともあるそう。
しかしそういったものも、包み隠さず載せたままにするということです。
なぜなら、当人が気が変わり、物件を処分、賃貸に出す可能性があり、そのようなときに、削除していたことでうやむやになる可能性が出てくるのに配慮して、とのこと。

また、そこに記載されている事項が物件を検討している人にとって「些細なことだ」と取れれば、むしろ前向きに考えるきっかけにもなりえると考えているからだそうです。
確かにいずれの見解も的を得ていると感じますね。

まとめ　事故物件と言えないまでも「告知義務」が発生する

厳密な事故物件という定義にこだわるというよりも、「そこで何があったのか」「それを当人がどう捉えるか」ということが重要な気がしますね。
一定のトラブル、事件、亡くなった人が出た物件に関しては、事故物件かどうかという判断はどうであれ「告知事項アリ」となります。
それは「大島てる」での見解でわかるように、「人によっては気にするかもしれない」事柄だから。

それを伝えずにいたことで、トラブルになるのを避けるという意味で、きちんと知らせる必要があるんですね。

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