投資目的で「事故物件」を購入する場合のメリット・デメリット

事故物件買取 ＞ 投資目的の事故物件

投資目的で「事故物件」を購入する場合のメリット・デメリットとは？

 

事故物件のポイント

 

お金に余裕があれば、利便のいい物件、程度のいい物件を購入し、賃貸することで利回りを稼ぐことができますが、やはりそのような物件は「高い」ですよね。

できるだけ購入費用を抑え、かつ賃貸で借りてもらうことが、元手をさらに効率良く運用することにつながる、ということは素人が考えても分かることです。

 

そういったことから注目なのが「事故物件」。

 

殺人事件や自殺などが起こった、心理的瑕疵がある物件は、同じ程度の物件に比べると、各段に安く手に入れることができます。もしその物件にうまく賃借人をつけることさえできれば、一般の不動産投資の利回りよりもよくなります。

 

問題点

 

一般的に自らが暮らすために、敢えて「事故物件」を購入する、という場合は、その心理的瑕疵を、自分自身が「どうとらえるのか」ということだけを考えればいいものです。

 

例えばある事件があって、それに対しての精神的な負担と、購入費用を天秤にかけて、まったく気にならない、という場合もあるかもしれません。

 

しかし投資目的で「事故物件」を購入する場合、あくまでも「人に貸して賃料で稼ぐ」ことが目的ですから、借りてくれる人が「そんなことがあったなら、安くても借りたくない」と思われてしまっては、空室のままになってしまいます。

 

購入した物件はその段階から償却されていくので、ある意味何もしなくても資産が目減りしていきますし、固定資産税や維持費、修繕費だってかかります。

 

ですからその物件に借り手が確実につくのか、ということを見極める必要があるんですね。そういう眼力がない方は、大損してしまうかもしれません。

 

メリット

 

「事故物件」を投資目的で購入することのメリットは、ずばり以下のようなものがあります。

 

 

実際現状では、どんな定期預金でも、ほんのわずかな利息しかつきません。
ならば、しっかりと熟慮を重ねた上で、欲をかかずに不動産投資することで、それなりに堅実な利回りを確保することも考えたくなりますよね。

 

しっかりリサーチし、心理的瑕疵と物件の価値、借り手が付くかどうかということを考えてうまく運用して行ければ、お金を寝かしておくより随分メリットがあるかもしれません。

 

 

デメリット

 

不動産投資の目的で、「事故物件」を購入する場合、やはりデメリットについても知っておかなければなりません。
それは以下のようなものです。

 

 

不動産投資で利益を得るということは、物件の価格を極力少なく投資し、より高い賃料を長期に渡って得ることです。

 

さらに借り手がどのようにその物件を使ってくれるのか、ということもその後のリフォーム費用を左右しますし、築年数などもチェックしておきたいものです。

 

物件の目利きがうまくできなければ、デメリットのほうが大きくなってしまうリスクも高くなるのです。

 

対策

 

では投資目的で「事故物件」を購入する場合に、デメリットを極力少なく、メリットを大きく、より大きな利回りを得るにはどのような対策を打てばいいのでしょうか。
基本は先にも述べたように、投資を少なく、賃料をより高く、長期にわたって得ることで利回りを良くすることにつながります。

 

 

「事故物件」を購入する際、予算ぎりぎりいっぱいで購入するのではなくリフォーム費用、リノベーション費用も想定しておく。

もちろん固定資産税や、一般的な修繕費用も頭に入れておくべきでしょう。

 

どんないい物件でも即座に借り手が付くとはいえませんので、ある程度の余力を持った状態で、進めていくべきです。

 

心理的瑕疵について、いかにも精神的にきつそうな理由のところは、やはり避けるべきです。
また物件によっては、購入した段階で、大幅にリノベーションしてしまうことで、「事故物件」としてのネガティブイメージを薄めるだけでなく、資産価値を上げて、より高い賃料で貸し出すこともできなくはありません。

 

どのような戦略で、いかに早く、より高い賃料で借りてもらうのか、ということをさまざまな角度からリサーチして、手を打っておくことが必要といえるでしょう。

 

結論

 

投資目的で「事故物件」を購入するということには、それなりのリスクもありますが、やり方によっては一般の物件で不動産投資するより、大きく利回りを得ることも可能です。
しかしその物件を選ぶ段階で、目利きがまずかったり、資金的に余裕がない、きちんと戦略が練れていない場合は、大きくマイナスを出すリスクもはらんでいます。

 

余裕のある資金で、じっくりと検討して投資することができれば、うまくメリットを得られる場合もあるでしょう。

 

投資目的の「事故物件」を売却することのメリット・デメリットとは？

 

 

以前はそのように公になることも少なく、せいぜい新聞で掲載されて、知られてしまう程度でしたが、現在はわざわざさかのぼってチェックされてしまうため、自分の物件が「事故物件」になった場合、簡単に売却することもできなくなっています。
しかし投資目的の物件であれば、早く手放したほうがいい、という場合もあるのです。

 

問題点

 

投資目的の「事故物件」を売却する場合の問題点とは以下のようなことです。

 

 

借り手もつかないし、手放したい、と思っても、買いたたかれてしまったり、場合によってはまったく「売れない」という場合もあるのです。

 

メリット

 

投資目的の「事故物件」を売却することのメリットはどのようなことがあるでしょうか。

 

 

物件を所有して悩んでいるくらいなら、早く手を打ったほうがメリットがあるかもしれません。

 

デメリット

 

投資目的の「事故物件」を売却する場合はやはりデメリットが存在します。

 

 

もし自分の物件で事故が起こってしまったら、今までの利益が吹っ飛んでしまうくらいのダメージを受ける可能性もある、ということを知ったうえで、不動産投資を進める覚悟も必要なのかもしれませんね。

 

対策

 

投資目的の「事故物件」をより高く売却するためには、どのような対策があるのでしょうか。

 

賃貸で貸していた場合、一般的には告知義務は事故があった次の入居者まで、とされています。ですので、とりあえず事故があった後、リフォームを施して、次の賃借人に短期間でも借りてもらうということを実行し、その後に売却する、というのもひとつの方法かもしれません。

 

この時大きくリノベーションしておけば、物件の価値も上がる場合も。
ただしこの場合も、リノベーションの費用と売却費用をあらかじめ査定して検討する必要はあるでしょう。

 

また物件が一軒家だった場合は、築年数などによっては取り壊して更地にして売却する、ということも。こうすることで告知をする必要がなくなる場合もあるようです。

 

いずれの場合も「事故物件」を専門的に扱っている不動産業者をみつけて、相談することができるだけ高く売却する一番効果的な対策といえます。

 

結論